 |
155 ïîëüçîâàòåëü(åé) àêòèâíî ( 20 ïîëüçîâàòåëü(åé) ïðîñìàòðèâàþò ) Ó÷àñòíèêîâ: 0 Ãîñòåé: 155 äàëåå...
|
| : |
| Íàïèñàë Michael â 21/02/2010 13:23:32 (205 ïðî÷òåíèé) Другие новоÑ�ти Ñ�того автора |
Àíàëèòèêè è ðèåëòîðû çàãîðîäíîãî æèëüÿ êîíñòàòèðóþò ïàäåíèå ñïðîñà â òðè è áîëåå ðàçà, à ïàäåíèå öåí – íà 30–35%. Ñïðîñ óäåðæèâàåòñÿ íà ñàìûå ïðåñòèæíûå íàïðàâëåíèÿ è ñàìûå äîðîãèå îáúåêòû íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññå.
Çà âðåìÿ êðèçèñà íà ðûíêàõ íåäâèæèìîñòè ñòîèìîñòü æèëüÿ íà ïðîñòîðàõ áûâøåãî ÑÑÑÐ ñíèçèëàñü ñ 16% äî 53%. Áîëüøå âñåãî ñðåäíèå öåíû ïðåäëîæåíèÿ íà æèëüå ñíèçèëèñü â ñòîëèöå Ëàòâèè Ðèãå (–53%), ñòîëèöå Ãðóçèè Òáèëèñè (–42%) è â óêðàèíñêîé ñòîëèöå Êèåâå (–39%). Íàèìåíüøèé óðîâåíü ñíèæåíèÿ öåí îêàçàëñÿ â ñòîëèöå Êèðãèçèè Áèøêåêå (–16%), ñòîëèöå Àðìåíèè Åðåâàíå (–19%) è ñòîëèöå Ìîëäàâèè Êèøèíåâå (–21%). Òàêèå äàííûå â ñâîåì èññëåäîâàíèè ïðèâîäèò àíàëèòè÷åñêèé öåíòð «ÃäåÝòîòÄîì».
«Ñïðîñ íà îñîáíÿêè îáåñïå÷èâàåòñÿ çà ñ÷åò âûñîêîïîñòàâëåííûõ ãîññëóæàùèõ è òîï-ìåíåäæåðîâ ãîñêîðïîðàöèé» Ñàìûå íèçêèå öåíû íà æèëüå óñòàíîâèëèñü â Òàøêåíòå è Äóøàíáå – íà óðîâíå 500 äîëëàðîâ çà «êâàäðàò» ê íà÷àëó ôåâðàëÿ. Äàëåå ñëåäóåò Òáèëèñè – 520 äîëëàðîâ, Êèøèíåâ – 521 äîëëàð. Ñàìûå äîðîãèå ìåòðû ïî-ïðåæíåìó â Ìîñêâå – îêîëî 4,62 òûñ. äîëëàðîâ, â Êèåâå – 1,7 òûñ. äîëëàðîâ è Àëìà-Àòå – 1,5 òûñ. äîëëàðîâ.
Íå ìåíåå âïå÷àòëÿþò öèôðû ïàäåíèÿ öåí íà çàãîðîäíîå æèëüå.  ñðåäíåì îíè óïàëè íà 30%, îòìå÷àåòñÿ â èññëåäîâàíèè êîìïàíèè «Ìèàí». Ïî äàííûì êîìïàíèè, â 2009 ãîäó, â ïåðèîä íàèáîëåå íèçêèõ ïðîäàæ, ðàçìåð ìàêñèìàëüíûõ ñêèäîê, íà êîòîðûå áûëè ãîòîâû èäòè äåâåëîïåðû, äîñòèãàë 50–60% êàê ïî äîìîâëàäåíèÿì, òàê è ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì.Ïî èòîãàì ïðîøëîãî ãîäà â ñåãìåíòå ýëèòíîé çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè â íàèáîëüøåé ñòåïåíè ïîòåðÿëè â öåíå ïîñåëêè, ðàñïîëîæåííûå íà Íîâîðèæñêîì, Êèåâñêîì è Äìèòðîâñêîì íàïðàâëåíèÿõ, – áîëåå 35%. Ïî Ðóáëåâî-Óñïåíñêîìó è Êàëóæñêîìó øîññå öåíîâàÿ êîððåêòèðîâêà ñîñòàâèëà íå áîëåå 20%, ïî Ìèíñêîìó øîññå ýêñêëþçèâíûå çàãîðîäíûå äîìîâëàäåíèÿ ïîäåøåâåëè ïðèìåðíî íà 15%.Ýêñïåðòû îòìå÷àþò, ÷òî ñðåäíèé áþäæåò ïîêóïîê ñîêðàòèëñÿ ïî÷òè â òðè ðàçà.  çàâåðøèâøåìñÿ 2009 ãîäó äî 80% ñäåëîê ñ ýëèòíîé çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòüþ çàôèêñèðîâàíî â öåíîâîì äèàïàçîíå 30–90 ìëí ðóáëåé, â òî âðåìÿ êàê åùå äâà ãîäà íàçàä àíàëîãè÷íûé ïîêàçàòåëü ñîñòàâëÿë íå áîëåå 40%, ãîâîðèòñÿ â ìàòåðèàëå êîìïàíèè.
Îäíîâðåìåííî çà âðåìÿ êðèçèñà ïîòåíöèàëüíûé ñïðîñ íà çàãîðîäíîå æèëüå ñîêðàòèëñÿ â òðè ðàçà, êîëè÷åñòâî ñîâåðøàåìûõ ñäåëîê óïàëî â øåñòü–âîñåìü ðàç. Íàèáîëüøåå ïàäåíèå ñïðîñà ïðèøëîñü íà ñàìîå äîðîãîå çàãîðîäíîå æèëüå: åñëè äî êðèçèñà ýòîò ñåãìåíò – ýëèòíûé – çàíèìàë ïî÷òè 15% âñåãî ðûíêà, òî ñåãîäíÿ – íå áîëåå 5%.
Åñòü åùå îäèí ëþáîïûòíûé ìîìåíò, îòìå÷àåìûé àíàëèòèêàìè çàãîðîäíûõ ïðîäàæ: íåñìîòðÿ è âîïðåêè ïàäåíèþ äîõîäîâ íàñåëåíèÿ, ñïðîñ íà îñîáíÿêè è êîòòåäæè â ìàêñèìàëüíîé ñòåïåíè ïðèøåëñÿ íà íàèáîëåå ïðåñòèæíûå íàïðàâëåíèÿ – Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå è Íîâîðèæñêîå. Îêîëî 75% ïîêóïàòåëåé ýëèòíûõ çàãîðîäíûõ îáúåêòîâ èíòåðåñóþòñÿ äîìàìè 400–500 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ ñ ó÷àñòêîì îêîëî 20 ñîòîê. Ïîïóëÿðíû Êèåâñêîå, Êàëóæñêîå è íà÷àëî Ìèíñêîãî øîññå.
Ïî äàííûì êîìïàíèè, íà ñåãîäíÿøíèé äåíü öåíû íà ýëèòíûå äîìîâëàäåíèÿ â áîëüøèíñòâå ïîñåëêîâ íà÷èíàþòñÿ îò 22–25 ìëí ðóáëåé, ìàêñèìàëüíûå ïîêàçàòåëè ñòîèìîñòè, êàê ïðàâèëî, íå ðàçãëàøàþòñÿ.
Ðèåëòîðû ñ íåîõîòîé ãîâîðÿò î òîì, ÷òî ýòîò ñïðîñ îáåñïå÷èâàåòñÿ â îñíîâíîì çà ñ÷åò âûñîêîïîñòàâëåííûõ ãîññëóæàùèõ, òîï-ìåíåäæåðîâ ãîñóäàðñòâåííûõ êîðïîðàöèé è ðóêîâîäèòåëåé áàíêîâ. |
|
| О�твить закладку на �ту ново�ть на �ледующих �айтах |
|
Комментарии принадлежат их авторам. Мы не не�ем ответ�твенно�ти за их �одержание.
| |
Сегодн� еще нет �амой читаемой �татьи.
|
|
|
|
|
|