 |
132 ïîëüçîâàòåëü(åé) àêòèâíî ( 22 ïîëüçîâàòåëü(åé) ïðîñìàòðèâàþò ) Ó÷àñòíèêîâ: 0 Ãîñòåé: 132 äàëåå...
Ñåãîäíÿ íåò Äíåé ðîæäåíèÿ.
|
| : |
| Íàïèñàë Ãîñòü â 19/12/2009 9:57:16 (209 ïðî÷òåíèé) Другие новоÑ�ти Ñ�того автора |
Ñâåòëîå çàâòðà ðûíêà ñòîëè÷íîé æèëîé íåäâèæèìîñòè îòëîæåíî äî 2011 ãîäà. Íàìåòèâøèéñÿ â êîíöå 2009 ãîäà ðîñò öåí íå áóäåò äîëãîñðî÷íûì, ñ÷èòàþò â àãåíòñòâå íåäâèæèìîñòè DOKI. Ìåíåå ÷åì ÷åðåç äâà ìåñÿöà ìîæíî îæèäàòü ñóùåñòâåííîãî ñíèæåíèÿ öåí è ñòàãíàöèè ðûíêà âïëîòü äî îñåíè 2010 ãîäà. Ê óâåðåííîìó ðîñòó îí âåðíåòñÿ òîëüêî â 2011 ãîäó.
Ê òàêèì âûâîäàì ïðèøëè ñïåöèàëèñòû DOKI, ñêîíñòðóèðîâàâ ìîäåëü ðàçâèòèÿ îñíîâíûõ ñåêòîðîâ ðûíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè â 2010 è 2011 ãîäàõ íà îñíîâå äàííûõ çà 2009 ãîä è ñîâîêóïíîñòè ìàêðîýêîíîìè÷åñêèõ ïîêàçàòåëåé òåêóùåãî ãîäà.
Èñõîäÿ èç ìîäåëè ïîâåäåíèÿ ðûíêà àíàëèòèêè êîìïàíèè äåëàþò âûâîä, ÷òî â êîíöå 2009 ãîäà è ÿíâàðå 2010 ãîäà öåíû íà ìîñêîâñêîå æèëüå íåìíîãî ïîäðàñòóò (â ÿíâàðå â ñðåäíåì íà 0,9%-1,5% â çàâèñèìîñòè îò êëàññà æèëüÿ), íî ðàññ÷èòûâàòü íà ñîõðàíåíèå ýòîãî òðåíäà íå ñòîèò.
Ïî ìíåíèþ ñïåöèàëèñòîâ, ýêîíîìè÷åñêèõ ïðåäïîñûëîê äëÿ ðîñòà öåí ïîêà íåò. È óæå â ôåâðàëå ðàñ÷åòû àãåíòñòâà ïðåäðåêàþò ñåðüåçíîå ñíèæåíèå öåí, à äàëüøå ïî÷òè 7 ìåñÿöåâ ñòàãíàöèè. Çàòî íà îñåíü 2010 ãîäà äîëæåí ïðèéòèñü ïèê àêòèâíîñòè ñïðîñà, ïðè÷åì êàðäèíàëüíî èçìåíèâøåãîñÿ, è ðûíîê íàêîíåö ïðîäåìîíñòðèðóåò óâåðåííûå ïîêàçàòåëè ðîñòà. Ïðîãíîç îñíîâûâàåòñÿ ñ ó÷åòîì òåêóùåãî ñîñòîÿíèÿ äåë, óðîâíÿ äîõîäîâ íàñåëåíèÿ, áåçðàáîòèöû è îáúåìîâ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. Íî òîëüêî â 2011 ãîäó ðûíîê íåäâèæèìîñòè ïåðåéäåò ê óâåðåííîìó ðîñòó.
Èç òîé æå ìîäåëè ñëåäóåò, ÷òî â áóäóùåì ãîäó ñ ó÷åòîì ïîòåðü 2009 ãîäà îáúåì ñíèæåíèÿ ðåàëüíîé ñòîèìîñòè êâàäðàòíîãî ìåòðà ïî îòíîøåíèþ ê ïîêàçàòåëÿì ñåíòÿáðÿ 2008 ãîäà (òîãäà ðûíîê áûë íà öåíîâîì ïèêå - IFX.RU) ìîæåò äîñòè÷ü 30%.
Ïî âåðñèè DOKI, ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà â ýêîíîì-êëàññå ê ñåíòÿáðþ 2010 ãîäà ñîñòàâèò ïîðÿäêà $4356, ÷òî âñåãî íà 8,6% áîëüøå íûíåøíåãî ïîêàçàòåëÿ. Äàííûé ôàêòîð îçíà÷àåò, ÷òî âëàäåëüöàì æèëüÿ ýêîíîì-êëàññà ïðèäåòñÿ â ñëåäóþùåì ãîäó ñìèðèòüñÿ ñ îòñóòñòâèåì êîíúþíêòóðû â èõ ïîëüçó.
À ïî ìíåíèþ ïåðâîãî çàìåñòèòåëÿ ìýðà â ïðàâèòåëüñòâå ñòîëèöû Âëàäèìèðà Ðåñèíà, ñïðîñ íà æèëüå ýêîíîì-êëàññà â Ìîñêâå âîññòàíîâèëñÿ äî äîêðèçèñíîãî óðîâíÿ.
"Ñåãîäíÿ êîí÷èëèñü ïðîáëåìû ñ òàê íàçûâàåìûìè "áåøåíûìè äåíüãàìè", êîãäà íå ñåáåñòîèìîñòü, íå ðàçóì, à ïðîñòî íàëè÷èå äåíåã îïðåäåëÿëî öåíû íà æèëüå", - çàÿâèë Â.Ðåñèí â ÷åòâåðã íà 6-é åæåãîäíîé êîíôåðåíöèè "Ìîñêâà è ðåãèîíû". Îí äîáàâèë, ÷òî ñðåäíÿÿ öåíà ñîñòàâëÿåò 60-90 òûñ. ðóáëåé çà îäèí êâàäðàòíûé ìåòð. Ïî åãî ìíåíèþ, ñåãîäíÿ óñòàíîâèëèñü îáúåêòèâíûå öåíû íà æèëüå. "Ñïðîñ íà äîìà ýêîíîì-êëàññà â Ìîñêâå âîññòàíîâèëñÿ äî äîêðèçèñíîãî óðîâíÿ, è òåïåðü ëþäè ñòàëè ïîêóïàòü êâàðòèðû íà óðîâíå êîòëîâàíà", - îòìåòèë ïåðâûé çàììýðà.
Åùå áîëüøå íå ïîâåçåò âëàäåëüöàì êâàðòèð áèçíåñ-êëàññà. Êîëè÷åñòâî ñäåëîê â ýòîì ñåãìåíòå ñîêðàòèëîñü â òåêóùåì ãîäó ïðàêòè÷åñêè â 1,8 ðàçà. Ïðàâäà, ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà ïîêà îñòàåòñÿ íà âûñîêîì óðîâíå - $6279. Ïî ìíåíèþ ñïåöèàëèñòîâ DOKI, êâàðòèðû áèçíåñ-êëàññà â ñëåäóþùåì ãîäó ñíèçÿòñÿ â öåíå äî $5,7-5,8 òûñ. çà êâàäðàòíûé ìåòð.
Ñåãìåíò ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè íà ïðîòÿæåíèè ñëåäóþùåãî ãîäà áóäåò íàõîäèòüñÿ â ñòàãíàöèè. Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà â ýòîì êëàññå îñòàíåòñÿ íà óðîâíå íûíåøíèõ ïîêàçàòåëåé è íå ïðåâûñèò â ñðåäíåì $14,5 òûñ.
Ïî âåðñèè DOKI, íå ñòîèò ñòðîèòü ðàäóæíûå ïëàíû è ïî ÷àñòè èíâåñòèöèîííîé ñîñòàâëÿþùåé âëîæåíèé â æèëóþ íåäâèæèìîñòü.  DOKI ïîñ÷èòàëè, ÷òî ïî èòîãàì 2010 ãîäà ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà óâåëè÷èòñÿ â Ìîñêâå íà 7-8%, ÷òî áóäåò íèæå ñðåäíåâçâåøåííîãî óðîâíÿ èíôëÿöèè íà 3-4%. À çíà÷èò, íà ïðîòÿæåíèè âñåãî ãîäà ñåðüåçíîé àêòèâíîñòè ñî ñòîðîíû èíâåñòèöèîííûõ ïîêóïàòåëåé îæèäàòü íå ñòîèò.
Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî â ñðåäó Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ âíåñëî â ïðàâèòåëüñòâî íîâûé ïðîãíîç ñîöèàëüíî-ýêîíîìè÷åñêîãî ñòðàíû íà 2010-2012 ãîäû è çàÿâèëî â íåì èíôëÿöèþ â 6,5-7,5%. Òàê ÷òî, ìîæåò áûòü, íå âñå ïîòåðÿíî äëÿ òåõ, êòî çàõî÷åò âêëàäûâàòü â íåäâèæèìîñòü.
Ïðè ýòîì â DOKI íå èñêëþ÷àþò, ÷òî îòëîæåííûé ñïðîñ â ñëåäóþùåì ãîäó íå áóäåò èìåòü ñòîëü ñåðüåçíîãî çíà÷åíèÿ, ïîñêîëüêó îïûò 2009 ãîäà ïîêàçàë, ÷òî ñåçîííàÿ àêòèâíîñòü ïîêóïàòåëåé áåç ïîäïèòêè ñî ñòîðîíû ðîñòà ìàêðîýêîíîìè÷åñêèõ ïîêàçàòåëåé ìîæåò è âîâñå ñîéòè ê íóëþ. |
|
| О�твить закладку на �ту ново�ть на �ледующих �айтах |
|
Комментарии принадлежат их авторам. Мы не не�ем ответ�твенно�ти за их �одержание.
| |
Сегодн� еще нет �амой читаемой �татьи.
|
|
|
|
|
|