(Василий Ильин, "Известия", 28.03.2008)
Резкое увеличение темпов строительства жилья в Ачинске невозможно без новых объектов инфраструктуры
За последний год средняя цена квартир в Ачинске выросла едва ли не на треть, причин этому много, однако очевидно, что темпы удорожания можно остановить в первую очередь с помощью увеличения объемов ввода жилья. Именно такую задачу поставил перед городом губернатор края Александр Хлопонин, по мнению которого ежегодно здесь должно строиться 130 тыс. кв. м в год, таких показателей город не выдавал даже в самые лучшие годы, а сейчас эта цифра равна 25 тыс. м. Однако сами строители в заявленной цифре пока сомневаются - инфраструктура не выдержит такого существенного роста, нужно сперва строить новые котельные и подстанции.
По оценкам экспертов, строительный потенциал Ачинска не задействован в полной мере - возможности для расширения и увеличения мощностей есть, но нет таких заказов, которые позволили бы развиваться эффективно. Например, чтобы резко увеличить строительство жилья, любой ачинской компании потребуется резко увеличить оборотные средства. Строители рассматривают вариант привлечения кредитов, однако в любом случае масштабы местных предприятий не дадут возможности конкурировать с красноярскими "Монолитхолдингом", "Культбытстроем" и прочими компаниями. Единственное предприятие, более-менее сравнимое со средними красноярскими строительными фирмами - ДПМК, делает основной упор на строительство дорог, жилье - второстепенная задача. Кроме того, тормозит развитие отрасли тот факт, что в городе ограничены мощности по теплу и электроэнергии.
- Если допустить, что уже в нынешнем году будет построено 130 тыс. кв. м жилья, то его просто нечем будет отапливать. Поэтому сегодня остро стоит вопрос о проектировании и строительстве еще одной котельной либо об увеличении мощностей ТЭЦ глиноземного комбината, - пояснил "Известиям" заместитель генерального директора ООО "СтройАчинск" Михаил Ачкасов.
Достаточно осторожный прогноз дает депутат Законодательного собрания края Юрий Лебедев.
- В нынешнем году реально возвести порядка 50 тыс. кв. м жилья, причем это больше, чем планировалось еще в прошлом году. Но ачинские строители могут быть задействованы и в инвестиционных проектах на территории региона. В связи с этим уже сейчас ощутима нехватка рабочих рук: приходится приглашать на работу не только ачинцев, но и специалистов и с других территорий. Мы работали в прошлом году на Ачинском НПЗ, запустили установку для более глубокой переработки нефти. Сейчас планируем участвовать в реконструкции Железногорской ТЭЦ, возможно, доберемся и до Нижнего Приангарья, - рассказал "Известиям" Юрий Лебедев.
Отметим, масштабные задачи стоят перед ачинскими строителями и в пределах своего города - для его развития помимо котельной необходима дополнительная распределительная подстанция для увеличения мощностей по электроэнергии.
Как пояснил "Известиям" председатель Ачинского городского Совета депутатов Сергей Никитин, данная проблема в настоящее время обсуждается и будет решена.
- Но возникает и еще одна сложность - мы не успеваем оформлять документацию на все строительные площадки - где-то не хватает специалистов, в каких-то случаях виновата недоработанность законодательной базы. Кроме того, система тендеров зачастую приводит к тому, что победитель, предложивший самую низкую цену за свою работу, физически не может довести проект до конца. По всей видимости, эти фирмы надеются стребовать дополнительные средства, но мы на это не пойдем. В итоге проводится новый конкурс, - пояснил Сергей Никитин.
Еще один сдерживающий фактор развития жилищного строительства в Ачинске, как бы парадоксально это ни звучало, - сравнительно низкие цены на жилье в этом городе. Особенно остро эта проблема стоит перед красноярскими компаниями, которые могли бы подключиться к выполнению поставленной губернатором задачи. Например, "Культбытстрой" уже пытался принять участие в аукционе по продаже земельного участка под строительство, однако когда представители фирмы узнали стоимость лота, то решили, что с учетом расходов на логистику компания в итоге окажется едва ли не в убытке, поэтому от идеи отказались.
Что касается непосредственно уровня цен, то на данный момент он составляет порядка 35 тыс. руб. за квадратный метр, то есть около 60% от аналогичного показателя в Красноярске. И сейчас, и в обозримой перспективе уровень цен будет напрямую зависеть от краевого центра. Причем на данный момент в Ачинске не планируется создание каких-то масштабных производств, то есть спрос будет стабильным. Основная цель - переселить всех тех, кто сейчас занимает ветхое аварийное жилье, расселить квартиры, в которых проживает сразу несколько семей, а также обеспечить жильем всех учителей, врачей и работников культуры. Отметим, на сегодняшний день в городе остается 93 тыс. квадратов ветхого жилья, или 4% от жилого фонда города. Эту и другие потребности Ачинск может закрыть уже за два-три года, если будет вводиться по 130 тыс. кв. м ежегодно. В этом случае в дальнейшем для планомерной замены ветшающего жилья потребуется строить по 20-30 тыс. квадратов в год.
Интересный факт: ачинские строители уже не раз доказывали свою квалификацию. Так, на последнем краевом соревновании штукатуров победили представители именно этой территории. По многим другим специальностям ачинцы также могут дать фору даже красноярцам. Однако этот факт не всегда дает преимущества строительным компаниям города - предприятия из столицы края пока не привлекают строителей из Ачинска на субподряд, а пытаются просто переманить высококлассных специалистов в свои структуры. Причем местные компании по объективным причинам не могут выдержать конкуренции в борьбе за кадры. В то же время ачинские компании уже сейчас готовы работать совместно с красноярцами.
- Почему бы и нет? Если к нам приходит, например, "Монолитхолдинг" и предлагает совместный проект - будем работать без вопросов. Но опять же встанет вопрос мощностей. Отмечу, что мы и сами могли бы построить котельную - будем ждать решения властей по этому вопросу, - пояснил Михаил Ачкасов.
Недетский вопрос
Осенью в Ачинске начнется строительство крупнейшего социального объекта - современного перинатального центра. Проект нового родильного комплекса практически готов, его уже положительно оценили власти Красноярского края. "В третьем по численности населения городе края началось строительство крупного перинатального центра. Он поможет будущим мамам всех наших западных районов. Центр будет оснащен самым современным медицинским оборудованием. Там будут работать хорошие врачи", - рассказал "Известиям" глава региона Александр Хлопонин. Объект рассчитан на 160 мест, в нем будут располагаться акушерский и родовой блоки, отделения анестезиологии и реанимации, патологии, гинекологии и ультразвуковой диагностики. Сейчас проект перинатального центра направлен на согласование в управление Главгосэкспертизы Красноярского края. Ожидается, что первые строительные работы начнутся уже в сентябре. Отметим, на перинатальный центр в Ачинске в 2008 году краевой бюджет выделил 22 млн руб. Кроме строительства перинатального центра в Ачинске начнется реконструкция ветхого хирургического корпуса центральной районной больницы. Основная часть суммы, в рамках краевой адресной инвестиционной программы - более 80 млн руб., будет выделена Ачинску из краевого бюджета, 5 млн руб. предусмотрено в казне города. Отметим, ввод в эксплуатацию этих крупных объектов намечен на 2010 год.
|
