(Екатерина Юсьма, "Красноярский комсомолец", 05.03.2008)
Обманутые инвесторы надеются на справедливое решение суда
Скандальная история с СК "Реставрация" и обманутыми ею инвесторами продолжается. В минувшую среду Красноярский краевой суд рассмотрел кассационную жалобу Светланы Кудрук к строительной компании. Судебная коллегия не смогла сразу принять решение и попросила время на его обдумывание. До знакового дня для всех инвесторов и застройщиков осталась одна неделя.
Решение
Напомним, "КК" писал о сложной и скандальной ситуации, которая сложилась вокруг строительной компании "Реставрация" и нескольких инвесторов, чьи квартиры были попросту вторично проданы. Одним из пострадавших инвесторов оказалась Светлана Кудрук. Светлана приобрела у фирмы "Красноярскжилстрой" нежилое помещение на 2-м этаже дома по ул. Республики, 42а. Когда в отношении КЖС была введена процедура банкротства, завершением строительства занялась "Реставрация". Было подписано трехстороннее соглашение (в нем участвовало еще и ТСЖ, созданное инвесторами) о перемене лиц в обязательствах. Позже строительная компания переделала нежилое помещение, принадлежащее Кудрук, в квартиры и вновь продала. В суде основным из доводов "Реставрации" стало то, что никакие обязательства в отношении Кудрук к ним не перешли. Первоначальное решение, вынесенное по этому делу, обязало "Реставрацию" выплатить Светлане Кудрук рыночную стоимость потерянного нежилого. Однако фирма обжаловала решение, и его отменили из-за незначительных процессуальных нарушений. Дело вновь вернулось в суд Центрального района Красноярска, правда, уже к новому судье. Судья Сидоренко рассмотрела материалы дела в течение пары часов, но вынесла принципиально другое решение - в иске Кудрук отказать.
Запросы
"КК" получил ответы на запросы, направленные в Службу строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края и в департамент градостроительства Красноярска. Чиновники заняли, на наш взгляд, странную позицию. Руководитель службы строительного надзора Пряничников рапортует о том, что "служба в рамках своих полномочий контролирует деятельность застройщиков и проводит мероприятия по государственному контролю над исполнением положений закона". Однако здесь же замечает, что "некоторые граждане договорные отношения с компанией не заключили, и, соответственно, права требования от ООО "СК "Реставрация" квартир у них не возникло". Выходит, трехсторонний договор о перемене лиц в обязательствах и договором-то не является. Начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко еще в конце января 2008 года сообщил, что "мэрия Красноярска намерена полностью решить проблему обманутых инвесторов". Однако в ответе на наш запрос написал, что "в осуществлении договорных отношений между субъектами долевого участия в инвестиции строительства не допускается вмешательство органа местного самоуправления и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции". Подобные ответы и есть решение проблемы обманутых инвесторов?..
Ставки
Неделю назад в краевом суде рассмотрели кассационную жалобу на решение судьи Сидоренко в суде Центрального района. Представитель "Реставрации", московский адвокат Юрий Гольдберг, появился в здании краевого суда в сопровождении службы безопасности строительной компании. Чего так опасался Юрий Владимирович или его наниматели, так и осталось загадкой.
Общаться с корреспондентом "КК" он отказался. Точнее, сначала пообещал ответить на наши вопросы после судебного заседания, но потом, сославшись на то, что решение не вынесено, разговаривать не стал.
- Вы какие-нибудь ставки делаете на этот процесс? - поинтересовались мы у Юрия Владимировича, задавая вопрос под пристальным взором охранника.
- Мы же не в казино, какие ставки? - Эта фраза была единственной, которую произнес в наш адрес Гольдберг. Ситуация же именно игру в казино и напоминала.
Тайм-аут
Судьи выслушали позиции сторон, каждая из которых по-прежнему настаивает на своем. Светлана Кудрук просит вернуть то, что ей принадлежит, а "Реставрация" уверяет, что ничего Кудрук не должна.
Вопреки ожиданиям день рассмотрения кассационной жалобы днем "Ч" для красноярских инвесторов и застройщиков не стал. Судьи взяли тайм-аут на две недели и обещали огласить решение 12 марта. В судебной практике такое встречается крайне редко. Обычно решение объявляют в этот же день. Кстати, по информации "КК", в краевом суде сейчас проходит проверка деятельности судьи Сидоренко. Возможно, именно поэтому решение предпочли отложить.
- Если сейчас краевой суд скажет, что Сидоренко права, - объясняет адвокат Кудрук Семен Кишнягин, - значит, дело можно считать проигранным. Уплаченные деньги будут полностью потеряны. В принципе, это дает право любому застройщику при строительстве дома говорить: "Я все передаю новому застройщику, он достроит". Новый застройщик может внести любые изменения в проект или потребовать любую доплату. Он все равно останется прав. А если вместо двухкомнатной квартиры на той же площади сделают однокомнатную, судья Сидоренко сможет написать, что проектом строительство вашей квартиры не было предусмотрено.
Словом, если краевой суд согласится с судьей Центрального района, это решение станет прецедентным для Красноярского края. "КК" продолжит следить за развитием событий.
|
